每日动态!仲量联行：一季度广州办公楼市场渐活跃，下半年增量需求有望抬头

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3月31日，仲量联行发布2023年第一季度广州办公楼市场回顾与展望报告。报告显示，一季度，在经济小幅回暖的正面刺激之下广州办公楼租赁市场活跃度有所恢复，预租赁成交面积同比上涨幅度逾20%，但市场租金并未“止跌回升”，环比下滑约0.7%，空置率也上扬至约18.8%。下半年租赁市场增量需求有望抬头。

2023年初，随着各类经济活动逐渐回到正轨，经济活力稳定恢复。从数据来看，2023年1-2月份，中国社会消费品零售总额同比增长3.5%，与2022年12月同比下降1.8%相比，消费实现“由降转增”。而在广州市内，客流快速反弹，1-2月广州客运量同比上升23.6%，交通“流量”的恢复也带动了本地消费市场的回暖，同期广州社零总额同比增长约2.0%。

报告显示，一季度，在经济小幅回暖的正面刺激之下，许多企业信心有所提振，它们对于未来的预期愈发乐观。因此，广州办公楼租赁市场活跃度较去年下半年有所恢复，办公楼项目问询和实地考察数量均有回升。全市预租赁市场明显回暖，本季度预租赁成交面积同比上涨幅度逾20%；在琶洲，某化妆品电商抓住了当前市场机遇窗口，以相对实惠的价格完成了一笔逾3万平方米的预租赁成交，扩充了办公空间之余也满足了自身业务发展的需求。

仲量联行华南区商业地产部总监马炜图表示：“值得一提的是，去年年末广州本地疫情导致企业的租赁需求被积压，使得企业在今年一季度才真正开始重新筹划企业房地产计划、了解广州办公楼市场的最新情况，因此未能在短时间内做出相应的租赁决定并完成交易，推动市场去化。”

截至一季度末，广州市共有三个甲级办公楼项目入市，新增办公面积约18万平方米。本季度租赁需求保持相对稳定，与去年下半年相比暂未见显著反弹回升，存量项目空置空间继续稳步去化。但是，在新增供应的影响下，广州甲级办公楼市场空置率继续上扬至约18.8%，环比上涨约1.2个百分点。

仲量联行华南区研究部总监曾丽表示：“对于广州甲级办公楼租赁需求而言，经济的稳定恢复无疑是效果最理想的‘强心剂’，本地租赁需求有望迎来反弹。今年二季度，去年下半年积压的存量租赁需求将逐步转化为市场的实际租赁成交，带动市场空置吸纳；而随着经济的持续复苏和企业业务、信心的恢复，下半年租赁市场增量需求也有望抬头，全年甲级办公楼租赁市场净吸纳量相较去年预计会有显著回升。”

报告显示，从行业租赁需求来看，2022年在租赁市场中表现亮眼的游戏行业及其他数字经济行业，在2023年有望保持活跃；相关企业依然有从目前的产业园等办公场所升级至更优质且成本相对可控的新兴子市场甲级办公楼之中，例如琶洲和广州国际金融城，并带动这些子市场内空置空间的去化。

从租赁市场供应端来看，2023年内预计广州仍将有逾百万平方米新增供应入市，市场供应集中竣工难免会推动全市空置率上行。（中国日报社广东记者站 邱铨林）

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