中国奥园上半年亏损近29亿 但毛利润大升373%

接连卖掉项目以渡过难关的中国奥园，上半年录得亏损净额28.96亿元。

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8月30日晚，中国奥园发布的2023年中期业绩报告显示，2023年上半年，中国奥园集团总营业额为109.41亿元（人民币，下同），同比上升25.1%。毛利润为7.42亿元，同比上升373.1%，毛利润率同比上升至6.8%。

自2022年4月1日停牌迄今，中国奥园全力推进境外债务重组及境内公开市场债券展期。如今距其司此前计划的今年9月30日前复牌目标还有一个月，中国奥园能如约实现计划吗？

上半年收入109.4亿，同比升25%

中报显示，上半年，中国奥园实现总收入109.41亿元，同比上升25.1%；其中物业发展收入92.65亿元，物业投资收入9145.4万元，其他收入15.85亿元。期内录得毛利润7.42亿元，同比上升373.1%；毛利润率由同期的1.8%上升至6.8%。

上半年，中国奥园亏损28.96亿元，股东应占亏损约29.45亿元，而去年同期亏损为29.21亿元。所交付物业的总楼面面积115万平方米，同比上升4.5%。实现物业合同销售额约74.8亿元，合同销售面积约81.9万平方米。

期末，中国奥园资产总额约为2218.21亿元，负债总额约为2423.53亿元，流动比率为0.8。现金及银行存款约33.74亿元，受限制银行存款约为35.63亿元。

于2023年6月30日，中国奥园的流动负债超过流动资产约365.16亿元；银行及其他借款以及优先票据及债券合共为1088.72亿元，其中1031.00亿元于自报告期末起计未来12个月内到期偿还。

截至期末，中国奥园已拖欠若干银行及其他借款约370.44亿元及优先票据及债券约285.40亿元。于报告期后直至2023年8月30日，除上述款项外，尚未偿还到期的银行及其他借款约6.15亿元。

继续深耕大湾区，回归地产本质

在中报中，中国奥园宣布：随着中央政府调整优化房地产政策，市场修复预期稳中有增，行业终将迈入平稳健康发展新阶段。未来，本集团将继续深耕粤港澳大湾区，注重回归地产本质，开源节流，不断提升产品及服务品质，在极具挑战的环境下实现可持续稳健前行。

“董事认为，本集团能够完成其他境内公开市场债券及境内融资安排的展期”。中国奥园解析，其司一直积极寻找并将继续寻找出售资产的潜在机会，增加流动资金，缓解或解决债务问题。此外，整合及优化资源，盘活项目建设及销售，降低营运开支；加快在建及已竣工项目的预售及销售，加快收回尚未收回的销售所得款项及其他应收款；优先确保项目交付；对组织架构进行调整，有效控制成本及开支；积极寻求各种措施解决未决诉讼等。

截至2023年6月30日，中国奥园聘用7583名雇员，比去年底（9002名）减少1419人。

在最近两年的财报中，中国奥园计划拿出十年左右的时间来偿还债务，逐步出售资产变现。今年以来，其以5.84亿元出售珠海市香洲区前山街道翠微旧村改造项目60%的股权；以2.56亿港元的代价向南粤星桥出售奥园健康29.9%股份，已先后引入四家国企央企合作。

截至上半年，中国奥园拥有259个项目，土地储备总建筑面积约2822万平方米，权益建筑面积约2313万平方米。拥有城市更新项目规划总建筑面积约3066万平方米，规划可售面积约1329万平方米。

基于境内外债务重组取得的积极进展，中国奥园管理层在公告中表示有信心最终圆满完成全面重组。在今日上午，中国奥园方面人士亦告诉南都湾财社记者称，中国奥园会争取在9月30日前复牌。

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